Tout savoir sur les syndics de copropriété
Si chaque copropriété est organisée par un syndic, il est important d’en connaître le rôle, les missions, les responsabilités et les types de syndics de copropriété. N’attendez plus et découvrez tout sur les syndics…
Le syndic d’une copropriété est une personne morale ou physique, chargée de représenter la copropriété et les parties communes d’un ou plusieurs immeubles devant les résidents. Il est élu par l’assemblée générale des copropriétaires sur la base d’un mandat de 3 ans maximum, renouvelable indéfiniment. Chaque copropriété est dans l’obligation d’être représentée par un syndic. Lorsque le syndic est élu, l’assemblée des copropriétaires doit voter l’approbation de contrat de mandat.
Les missions et responsabilités
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Une fois par an, le syndic présente le bilan de l’année, le budget pour l’année à venir et les devis des travaux futurs s’il y en a.
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La présence d’un syndic permet d’assurer le bon déroulement de la vie de la copropriété, mais aussi de régler certains litiges.
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La mission du syndic est régie par l’article 18 de la loi du 10 juillet 1965.
Qui compose un syndic
Chaque membre du syndic doit être titulaire d’une carte professionnelle, devant être renouvelée tous les 10 ans auprès de la préfecture. Afin de faire partie du syndic et d’obtenir la carte professionnelle, il faut être titulaire d’un bac+2 minimum dans les domaines des professions immobilières, du management des unités commerciales ou des carrières juridiques. (Ces conditions ne sont valables que pour les syndics professionnels) Certaines écoles de commerces proposent des formations à cet effet.
Les différents types de syndics de copropriété
Le syndic de copropriété professionnelle est composé de personnes possédants la carte professionnelle. L’obtention de cette dernière est définie selon plusieurs critères. Il faut avoir un casier judiciaire vierge, être assuré en responsabilité civile professionnelle, et prouver que l’on garantit les fonds détenus au nom des mandants par une banque
le syndic de copropriété non professionnelle ou bénévole : la loi du 10 juillet 1965 permet à un syndic non-détenteur d’une carte professionnelle de gérer la copropriété.
Il existe deux possibilités : les syndics bénévoles ou coopératifs. Le site consultant pour syndic bénévole explique en détail les différences entre ces deux types de syndics.
Un syndic non professionnel : est-ce toujours une bonne affaire ?
Souvent, les syndics bénévoles ou coopératifs peuvent avoir besoin d’être assistés, car les obligations légales sont nombreuses et la responsabilité individuelle peut être engagée. Des startups, flairant une nouvelle opportunité, se sont lancées sur le créneau.
Le coût d’un syndic professionnel est d’environ 200 € par an et par appartement, soit 4000 € pour une copro de 20 lots. Les plateformes d’assistance, elles, proposent des tarifs à moins de 10 € par mois et par an, soit environ 100 € par an.